商铺的投资所看中的无非是价格与回报率，随着中心城区越来越多商业综合体的落成，几大成熟商圈的辐射范围越来越大，使得那些“黄金地段”的投资成本居高不下，让不少实力不足的投资者只能望其顶背。那么，要如何才能在交通并不便利的远城区又能保证稳定的消费力呢？
　　由于中心地段的寸土寸金，几大知名高校的入驻使得一些2级院校和独立院校往远城区发展，不少中心高校也纷纷把新校区建在远城区。由于与市中心距离较远，这些高校周边一般都有独立的商业街道。这些“学区商铺”直面高校学生，拥有者庞大且稳定的消费群体，这类商铺便成为了“低投入，高回报”的投资“香饽饽”。

　　笔者来到位于光谷大道藏龙岛。藏龙岛区域位于光谷大道汤逊湖畔，附近有华中师范大学武汉传媒学院、武汉软件工程学院、铁路职业技术学院等高校。方圆不到500米便有3大高校围绕，近4万的生源为这个地段的商业带来了稳定的消费群。在华师武汉传媒学院的正对面便有着两条商业街，那么，这里的商铺投资状况与投资回报到底如何，笔者就带着大家一起去看看

由于高校生活的流动性，各个专业、各个年级的课程安排都不一样。不论在什么时候，商业街上都能看到逛街学生的身影。数万的稳定消费力给这里的商铺提供了源源不断的客流。因此，如何能吸引这些人群，在商铺业态的选择上便显得尤为重要。

　　面对这群年轻大学生为主的消费群体，一些经营时尚、个性的衣帽饰品小店便可符合他们的消费习惯，尚能吸引这类型的消费群。据其中一名店主介绍，从早晨9点左右一直到晚上11、12点，不时都有学生进店选逛，特别是下午6点之后更是迎来了高峰期，各店爆满的现象并不鲜见。

　　另外就是餐饮，特别是快餐类餐饮店。每到就餐的高峰期，不仅店内客满，一个接一个的外送电话也是让老板忙得不可开交。相比之下，商业街上也有一些讲究品位和情调的餐饮店，但是这类店铺所吸引的只是少量客流，且多半是常客，对于流动性极大的高校人群来说，生意很难火爆起来。

　　高校周边不得不提的便是网吧。笔者注意到，在这一条并不长的商业街上就有5家网吧在经营，据其中一位网吧老板介绍，每到晚饭后的高峰期，几乎所有网吧都是爆满，吸金效果可见一斑。

　　然而，学生毕竟是学生，其消费力还是有限，如何选择正确的业态，是投资学区商铺必须注意的问题。

竞争激烈，初次投资需谨慎
　　据了解，这条商业街的落成也不过几年时间，但是各个店铺的更名换主却相当频繁，真正能一直稳定下来的店铺寥寥无几，归根结底还是在于竞争的激烈和残酷。

　　商业街刚刚落成之时，成规模的店铺并不多，虽然租金便宜，但一些想试深浅的投资者还是处在观望状态。随着周边学校的发展，逐渐形成了稳定的消费人群，这条商业街也就随着热闹了起来。但是，除了网吧、快餐店这种普遍的商业形式之外，其他业态的商铺都面临着一个重要的问题，那就是极大的流动性。正如一些衣帽店，在开业初期确实能博得一些贪新鲜的消费者流连，然而过了一段时间之后，顾客们都只是进店看看，并没有购买的意思，或者说只能靠些熟客来“撑场”。但是，由于高校人员的流动性，熟客的流失使得这类店铺又需要一个由生到熟的过程，因此无法长期保证稳定的收益回报。一些无法维持的店铺纷纷选择离开，于是店铺的更名换主成了常事。

　　笔者发现，现在越来越多的在校大学生也加入到投资者的行列中来，但是失败的例子也屡见不鲜。这里面临着比中心商圈更为激烈的竞争形势，要如何推陈出新，在竞争中存活下来，这是一些初次投资者必须考虑到的问题，因此，对于学区热铺的投资还是要谨慎为上。

价格疯涨，烫手山芋谁能接
　　随着高校规模的逐渐扩大，周边商铺也被越炒越热，价格的上涨是可以预见到的。笔者发现，近年来这里的商铺变更频率明显下降，这也跟此处的商铺租金越来越高有关。

　　与这条商业街紧邻的便是凤凰花园小区，到目前为止已经完成了3期的建设。由于被带上了“学区房”的帽子，一些看重这个地段潜力的购房者也将眼光聚集于此。这些都无形中拉高了商铺的价格。在无法保证高回报的投资面前，价格的持续走高使得这些原本炙手可热的“香饽饽”逐渐变成了“烫手山芋”，没有一定眼光和实力的投资者不敢轻易触碰，这也是学区商铺发展到一定阶段所陷入的一个恶性循环。