都说拐点要来，没想到拐点来的这样快，虽然统计数据显示，武汉房价并未出现真正的下降，但部分楼盘确实已经扛起了降价的大旗，且降价幅度之大，出乎许多人得意外。
另根据亿房数据中心统计数据显示，自11月以来，武汉降价楼盘数量和幅度快速增多，前段时间还属“温吞”的武汉楼市急速“冷冻”。
均价狂降2000 开发商给力
“东西湖某楼盘打到八折啦，该楼盘上个星期还是5900元/平米，现在以内部价名义销售，均价4800元/平米”某业内人士这样对记者透露。据了解，该降价楼盘为精装修房，而周边项目毛坯房均价均在6000元/平米左右，考虑到精装修因素该楼盘降价幅度已近2000元/平米。“开发商的折扣的确很给力，降价幅度已近25%，虽然存在使用成本及土地年限等瑕疵，降价后的性价比仍非常可观，让人心动，我几个朋友正准备出手”该业内人士这样表示。
无独有偶，同样以内部价打折的还有建设大道香港路的某楼盘，14000元/平米的均价有望以11000元/平米的内部价拿到，性价比也很高。
与这些以“羞答答”内部价方式降价的楼盘相比，也有许多楼盘选择高调的直接降价方式，如硚口一知名项目均价下降1500元/平米，从12000元/平米下调至10500元/平米，而位于常青路的武汉本土房企旗下的某项目更是下降了1900元/平米，从月初的11000元/平米均价下降至8600元/平米。
位于汉阳马鹦路的一新楼盘新推出毛坯房起价6880元/平方米，均价7500元/平方米。而这个开发商在同地段在售的另一个楼盘其精装修房为9000多元/平方米。
有业内人士表示，半公里内同一开发商自家两盘竞争，“妹妹”比“姐姐”更天生丽质，定价反低两千，可见开发商资金及销售压力之大。该项目负责人声称零利润卖房，虽是促销的噱头，但性价比确实高于周边楼盘，实际优惠幅度也超过15%。
东西湖某降价楼盘销售经理表示“公司今年销售计划只完成三成多，项目又在三环竞争激烈，不降价很难卖出去”
武汉楼市急速“冷冻” ?
如果说还在不久前，有楼盘降价超过千元还是个案的话，那么近段时间以来，降价千元的楼盘已经并不鲜见了。在调控政策持续发威、信贷及销售压力下。武汉房价逐步进入下行通道。但武汉楼市却急速“冷冻”起来。
楼市降价路线图
一般来说，房价进入下行通道，要经历6个阶段，即进入观望、局部促销、新开项目低于预期价格、全面促销、局部降价及全面降价几个阶段。各个阶段所持续的时间不一而定。目前武汉楼市从观望到局部促销持续了较长时间，但却在极短的时间内就进步了全面促销和局部降价的阶段。
楼市降价周期
武汉楼市目前已进入全面促销和局部降价的阶段，降价和打折楼盘逐步增多，降价范围逐步扩散。武汉楼市降价主要体现在两个方面。
一是降价楼盘和降价幅度不断增大。如东南国际折扣为97折，但也可以谈到96折。除上述降价超过千元的楼盘外，融科天城三期等楼盘降价幅度也达到千元。其他降价楼盘也有四五百元的降幅，如航天双城、银通丽水天成等项目。
二是降价范围由盘龙城等郊区向中心城区扩散，如武昌某中心城区项目第一次在价格下调2000元之后又第一次推出降价补差价活动。
浦江筑城观点认为，武汉市商品房成交均价上行压力增大，但预计未来2个月内，均价将会回到7900元/平方米附近。11月成交量与去年同期比较，将会下跌4至5成左右。如果有购房计划的，可在明年一季度之前购房，以免错失良机。
最佳抄底时机在年底?
从数据上看，武汉房价整体上仍未出现根本性下降，但从市场来看，武汉楼市正快速进入降价通道，对许多购房者来说，面对众多的降价楼盘却又患得患失，抄底怕抄到山腰，不出手又怕错过机会。
数据显示，武汉楼市的库存压力正在加大，库存及去化时间已经接近2008年的高位，尤其是年底将有大量新盘上市，严峻的销售及资金压力是武汉房价进一步下降的最大动力。但是否会全面下降还要看政策等因素的变化。但至少未来房价也同样会趋于理性。
大家顾问分析师王玲表示，虽然目前楼市比较温吞，很多开发商也在下调价格刺激楼市需求。但武汉房价不会出现大幅的下降，一方面武汉城建、规划及经济发展等房地产利好因素依然存在，另一方面也存在着大量需求尤其是刚性需求，从广电降价项目认筹项目来看，需求还是较为旺盛，只是被限购及限贷等政策抑制住了。一旦政策放松，需求释放，房价会有所反弹。
而根据亿房网最近一项调查显示，53%的购房者认为武汉房价下降幅度在20%以内，目前许多降价楼盘的降价幅度已经达到或接近这些购房者的心理预期。
德盛行研究员张晓辉表示，目前很多降价幅度较大，开发商都是由于实现销售目标及年底和年初还贷需要。一旦这些开发商销售和还贷压力缓解，那么继续降价的动力就会丧失，因此最佳的购房时机应该在年底和明年一季度。
信达行分析师郭起等业内人士也认为，目前部分楼盘降价幅度已经接近许多购房者心理预期，应该该出手时就出手，以免出现变化。这一观点也得到许多网友的认同。