2012船票出售 开发商最好是抢滩登陆 

温家宝一年之内三次重申任期内让房价回归合理水平；李克强四次表示坚持动用行政力量确保保障性住房建设任务如期完成；再就是本次中央政治局经济会议议题中再次重申坚持调控不动摇，直至房价回归合理水平。

从2010年4月到2011年上半年，楼市调控的政策频出，到了下半年，调控的脚步稍稍放缓，政府不是没有招数，房价不是不可控制。关键是看政府调控房价的决心有多大，目标有多高。开发商不要抱有任何侥幸心理，政府的调控招数还远远没有用完，哪怕只是现有招数的延续与力度的加大，开发商也将很难过。2012的船票也是有限的，如果表现不好，或是逆市而为，小心翻船。那么接下来政府还有哪些招数可以用了？

政策一 扩大房产税的征收

中央经济工作会议中提出，明年要推进房产税改革试点。贾康日前表示，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代限购令这样的行政手段，今年年底将会对上海、重庆两地房产税试点情况做总结，或出台扩大试点方案。房产税代替限购令的消息甚嚣尘上。

“房产税代替限购令，对刺激刚需肯定有好处。”厦门城市年轮策划董事长张文彪说。据他介绍，房产税会形成长效的调控机制，同时对市场的结构会有调整。如对豪宅、投机性需求会有限制，而对真正的刚需一族则能带来积极影响。

影响力：购房需求再遭限制

武汉虽说属于二线城市，但从限购令的实施范围看，房产税或将延续限购令的推广手法，将在全部蔓延，武汉要逃脱的可能性太低。房产税加限购令的捆绑出击，需求将再被抑制。但限购政策毕竟是一项政治干预色彩浓厚的调控手段，其短期内抑制了投机需求，却并不利于房地产市场的长期健康稳定发展。由此可以预见，房产税试点范围的扩大，将在接下来一段时间挑起全国房地产调控的重担，而究竟成果如何，也将在实践之后再观后效。