年底已近，开发商hold不住了，不给力的促销手段已经起不了作用，购房者更看重的是实实在在的降价，进入12月，武汉降价盘不断涌现。据悉，12月份武汉在售的200个楼盘中，价格出现明降的楼盘达到82个，占总数的41%（武汉房地产信息网）。

楼市成交量直线下跌

    中国住建部政策研讨所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓（武汉房地产信息网）。

    业内监测数据显现，上周监测的35个城市中，包括北京、天津、上海、广州、深圳在内的重点城市成交量皆下跌。其中，泸州(期+现)同比降幅最大，到达69.55%;其次天津，同比降幅均达66.95%;而杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超越50%（武汉房地产信息网）。

武汉目前主城区在售楼盘279个，成交均价7809.39元/平方米，12月份第三周较前一周价钱程度下跌5.87元/平方米，楼市价钱跌幅0.08%，本周主城区销售套数1449套，较上周减少82套，减幅5.36%（武汉房地产信息网）。

九折“房贷”实属楼盘降价

    开发商为银行贴利息，这种现象实属稀有，近日，武汉演出“九折”房贷，这是银行的松绑政策?专家称：这并非银行松绑利率，而是开发商为银行贴息，本质乃楼盘变相降价（武汉房地产信息网）。

    位于汉口的联发九都府变相降价中表现突出，最新均价是10500元/平，降幅到达1500元，环比降落12.5%;而在黄陂盘龙城开发区的汉飞向上城二期则是远城区降幅最大的楼盘，在5600元的根底上直降1300元，环比降落23.2%;汉阳目前仅有玫瑰馨苑一家楼盘降价，最新均价8500元/平，降幅为100元，幅度十分小;东湖高新区光谷时期广场现价10000，降幅达1000，环比降落9.1%。;沌口开发区的官湖郡由7000元直降500元，环比降幅7.1%（武汉房地产信息网）。

    业内专家对此表示，在房地产调控时期，银行抬高利率发放贷款，正在吞噬开发商让利。任志强在其微博中表示——首套个贷利率远比限购更有杀伤力。价钱降落的幅度低于利率上调的支出，只会降低消费者的可支付才能。

2012年将是购房人最佳机遇

    中国住建部政策研讨所副主任王珏林表示房地产税由于执行规范不高，适用的消费者十分少，因而对市场的影响有限;限购固然对成交量形成影响，但刚性需求如今足以支撑市场;加息影响十分大，对开发商和消费者均构成不小的影响;而限贷影响则最为深远，也是左右明年市场的关键要素（武汉房地产信息网）。

    2011年中央经济工作会议中针对房地产的表述是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建立，扩展有效供应，促进房地产市场安康开展。之后，在“2011年北京市住房城乡建立状况”新闻发布会上，市住建委相关担任人也强调，北京限购政策依照国务院的统一部署执行了1年，效果明显，目前调控政策处在关键时期。北京市依照中央的决策部署，将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇，房地产市场安康开展需求政策持续（武汉房地产信息网）。

    至于明年会降几，业内人士以为，受欧债危机的本质性影响，中国经济面临低迷，牵连到房地产。在曾经库存积压严重的状况下，潜在供给量将促使在售项目继续下调售价，2012年将是购房的最佳期（武汉房地产信息网）。

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