临近年末，楼市曾经呈现无可改变的颓态，但从每月的各项数据来看，仍然是品牌房企持续抢先。据中国指数研讨院华中分院提供的数据显现，在连续3个月的数据中，武汉市销售前十排名中，均为品牌楼盘，而中小房企踪迹以难以寻觅（武汉房地产信息网）。
对此，业内人士剖析以为，品牌房企的营销优势正是在逆市下显现并乘势“发力”，加之不少中小房企在真实无法推进销售的状况下，少量慢推以至采取封盘的手法，使楼市的销售更呈现强者恒强的场面。因而新年的开局，将无疑是品牌房企主演楼市“大戏”（武汉房地产信息网）。
岁末市场不放松
“周边不少楼盘的销售都明显萎缩了，但其实张望的购房者不在少数，如今我们希望用更好的方式把这些购房者吸收到我们楼盘来。”武昌某大型楼盘的新年推行计划曾经制定终了（武汉房地产信息网）。
该筹划部的担任人通知记者，在以往这个时分，销售任务完成后只需求放少量的房源打打闹闹把年终过完就行了。去年以至有些小楼盘这个时分都曾经放假了。但今年状况就完整不同了。“今年只需能卖出房子，任何时间都是我们的销售节点，就要制定促销方案，每个楼盘都是如此。”该担任人说，目前看来，虽然不少楼盘绞尽脑汁，但在销售上都很难有所起色，所以每个楼盘都在撑着。据他理解到的楼盘中，还没有一个打算放假。因而，他们需求把这局部客户“抢过来”。
据记者理解，该项目所在片区，同质化竞争不断存在，外环楼盘土地本钱较低，相关于中心城区，让利空间也较大。早在几个月前，片区内就曾经进入赤裸裸的价钱战中。在价钱相差无几的状况下，该楼盘的品牌优势就开端显现。
品牌房企暗自发力
近日，中房协与兰德咨询在京结合发布《中国房企运营管理情况(2011)》蓝皮书，估计到2015年，将有30%房企被洗牌出局。
蓝皮书称，经过多方核准，截至2010年底，全国有房地产开发企业6.63万家，连续两年呈现减少趋向，其中2008年、2009年分别为8.79万家和8.04万家，这反映出从金融危机后房地产开发企业的“洗牌”曾经开端。
与此同时，中国指数研讨院日前发布报告显现，2011全国十强房企的品牌价值均值打破100亿元，同比增长37.95%。同期，品牌企业市场份额逐年扩展。今年以来，品牌房企的销售增长率超越全国均匀程度15个百分点，创历史新高。在国度政策调控下，品牌价值的抗压性已超越运营性指标。
事实上这种判别在武汉市场曾经显现端倪。临近年末，虽然不少楼盘呈现疲态，推延放量方案。但品牌房企却开端发力，万科、保利、金地、福星惠誉等品牌房企都有房源不时推出。
“大开发商做的产品肯定好于普通的开发商。”在销售现场，品牌楼盘的口碑以及产品的质量感开端吸收购房者。同时，在目前的市场环境下，品牌房企销售战略也更为积极。
如武汉白沙洲大桥左近的万科金色城市七次开盘七次日光，在充沛保证了寓居温馨度的前提下严厉控制了产品的面积及产品的总价，得到市场的认可，客户的追捧。该项目自从开盘以来，不断守着武汉楼市销售前十的位置。与此同时，保利、恒大、金地的项目也在前十之列（武汉房地产信息网）。
优惠加大 购房者可淘品牌房
品牌开发商的嗅觉灵活，且音讯渠道也更多，它们的举措常常成为楼市的风向标。据记者理解，新年开盘或加推的楼盘数量并不多而且比拟分散，但依然以品牌开发商推盘为主。岁末年头购房者该如何选房呢?亿房研讨中心研讨员陈龙以为，从政策上来看，至少明年上半年不会放松，可能要持续到明年的9、10月。购房者在年底的时分也能够选择购房，旺季在大开发商加大优惠的状况下，或许会淘到好房子（武汉房地产信息网）。
“目前房价曾经得到一定控制。根本到达政府的预期，政策不会更坏，但是还会持续。”房地产研讨人士以为，在目前市场状况下购房者能够选择出手，特别是购置品牌楼盘，质量能够得到保证。
片区寻房
南湖 住房消费 “大腕”说了算
南湖区地处武汉西南部，是离武昌中心区最近的大型寓居区。区域房地产业展开疾速，更是吸收了金地、大华、恬然、保利等品牌开发商进驻。而这些品牌开发商同时也支撑着整个区域楼市的住房消费。
目前保利拉菲高层均价8900元/平方米，推出“N+1”的户型，74—125平方米的房源，项目的花园洋房均价17000元/平方米。城投瀚城的86—100平方米两房三房，7100元/平方米起;坐落于珞狮路和楚雄大道的狮城翰园，均价抵达8800元/平方米（武汉房地产信息网）。
南湖西岸，珞狮路上也分布着少数楼盘。大华南湖公园世家三期均价8000元/平方米;保利心语六期在售，均价6500元/平方米，;保利中央公馆目前在蓄客推行阶段，该项目规划不同的物业形态，有高层，有多层洋房和联排别墅。
南湖南岸的在售项目仅一个，卡迪亚公馆，处于中南财经政法大学左近，均价7200元/平方米。
武昌中心区
“品牌房企”引领老城换新颜
从城市功用上分，沙湖徐东板块有良好的先天条件，城市展开的资源大部分集中并配置给该板块。住宅方面，万科金域华府现售价约13000元/平方米，优活城也抵达11000元/平方米，绿地国际金融城约12000元/平方米。待售楼盘仅有航天首府，该项目定于明年1月份开盘（武汉房地产信息网）。
武珞路板块聚集了大量的居民区，如石牌岭一带，丁字桥一带，梅苑小区一带和瑞安街一带。该板块新盘很少，在售有百瑞景，成交均价约10000元/平方米。
司门口积玉桥板块住宅类项目主要集中在积玉桥，如华润凤凰城和积玉桥万达公馆，其中万达公馆均价约20000元/平方米。
中北路板块主要以商务、办公和休闲的功用。目前在售有复地东湖国际，最近一次开盘均价10000元/平方米。另有东湖壹号，开盘价8600元/平方米左右。
汉口中心区
豪宅聚集价钱高
汉口中心区今年的供应不时不是那么充足，而且各个在售的楼盘分布都较为零散。而就目前来看，汉口由于地段好，物以稀为贵，几个楼盘的价钱虽与预期价钱有所下调，但依然让普通百姓望尘莫及，各个楼盘的均价皆抵达或超越15000元/平方米（武汉房地产信息网）。
记者了解到，武汉天地御江苑推出三期御江苑璟倾城，它在户型的设计和装修上有了极大的提升，整个组团密度极低，仅由3栋多层，2栋超高层，和5套Town House组成，而价钱在25000元/平方米左右。
而京汉大道上的“金地京汉1903”是2007年汉口的“地王”， 该项目定位为“华中首席城市产品类豪宅也是金地集团极致产品豪宅的开山之作。最近开盘恰逢楼市走低，开盘价低走，价钱在23000元/平方米左右（武汉房地产信息网）。
当然，除了以上最近上市的项目，还有位于树立大道和香港路交会处的中国中华城推出36-160平方米公寓和住宅毛坯房， 起价12300元/平方米，均价15000元/平方米;位于王家墩的泛海国际寓居区推出100、124平方米两房和三房，均价14000元/平方米。
汉阳
品牌楼盘降价“吸金”
汉阳区不时是武汉三大区内的价钱洼地，直到2009年，该区域整体均价才突破7000元/平方米，到今年11月份抵达8534元/平方米。不过，为了吸收买房者，该片区还是有一些楼盘在价钱上做了一些调整。
在新政严厉调控情况下，区域内，特别是三环线沿线，即四新地块的项目，价钱压力较大。金地澜菲溪岸的高层平装房源均价约7500元/平方米，均价再次下调。紧邻的绿地新都会高层最新成交均价约6650元/平方米。还有临近经开万达的人信太子湾，新近二期开盘，对外团购8.8、8.5折，折后价钱不到7000元/平方米。另外，紧邻四新地块的墨水湖南岸，未来供应量也较大（武汉房地产信息网）。
汉阳区的另一块住宅区域集中于鹦鹉大道以西，沿汉阳大道和汉江至龙阳大道以东。该区域的供求压力较小，在售楼盘主要以老项目为主。如华润中央公园，均价11000元/平方米;塞纳河畔，均价9500元/平方米;汉水琴台9500元/平方米;百灵景都，均价9400元/平方米;Rose上院均价9000元/平方米。
浦江筑城孙一舟称，整个区域内(包括四新，龙阳大道沿线和墨水湖南岸)项目的销售价钱松动主要是由于板块内的基础配套设备还不够完善，所以缺乏以吸收更多的有效客户群。
后湖
市政配套支撑房价
后湖片区房源供应较多，不时以来备受想要落户汉口城区购房者的喜欢。再加上武汉大道、二环线通车以后，这里越来越成为汉口购房者的首选之地。
在售项目中，新地盛世东方在售96-119平方米房源，价钱8300元/平方米，价钱较早前小幅上涨;晋合金桥世家主推95—147平方米的房源，均价在11800元/平方米左右，为平装房源;鼎盛华城均价8400元/平方米;银泰御华园均价8800元/平方米;楚邦汉界均价7550元/平方米（武汉房地产信息网）。
然后湖另一标杆项目，百步亭现代城在售80-126平方米的公馆，均价约8500元/平方米，价钱小幅上涨。
固然市政配套支撑后湖房价走稳，但由于后湖的住宅项目早已透支这些利好，使得该区域的均价较难大幅上涨。
品牌房企市场发力
购房者岁末可关注
在宏观调控日益深化、竞争日益猛烈的今日楼市，买房时关注一下开发商的品牌，也成为越来越多购房者的共识。纵观当前市场，不论大势如何变化，品牌房企打造的精品项目总是不缺粉丝。开发商品牌曾经成为决议消费者下单的重要要素，品牌开发商的产品在质量、保值、增值方面的优势，更是坚决了购房者的自自信心（武汉房地产信息网）。。
因此，想买一套超值的房子，购房者无妨先从调查开发商的“品牌”开端。
品牌表现的是企业更好的资金实力、更强的产品营造才干、更精细的管理才干，以及在市场火爆时给产品带来更高的升值潜力，和在市场低迷时更好的抵御风险的才干。
关于普通购房者而言，由于并不具备专业学问，在这种情况下，最简单也最有效的方法，就是选择品牌开发商开发的项目。特别是在当前的市场环境下，选择品牌房企意义更大。首先是品牌房企的资金更有保证，呈现延期交房以致烂尾的可能性更小;其次，品牌开发商的产品，更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价钱的浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的本钱投入，反倒愈加注重效劳与产品配置升级（武汉房地产信息网）。
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