作为武汉市的核心区域，汉口以成熟的配套、完善的教育医疗、四通八达的交通网络和众多商圈，成为房地产供需最旺的地区，这一区域占尽地段优势，长期以来都是开发商重点开发区域，在许多新楼盘面市的同时，轻轨1号线全线开通，继续带动着整个汉口片区房地产的发展。

随着沿江商务区武汉天地的成熟，菱角湖万达广场的开业，整个汉口中心上有活泼繁华的新华西、王家墩，下有京汉大道武广商圈、汉口滨江商务区。无论从政策、交通、还是商圈而言，都相当有实力。可见，随着将来地铁的通车汉口中心将来保值升值潜力仍然倍增，抗跌性极强，但由于中心肠段开发较早，目前市场房源短缺，供需双降。

　　一周卖不出5套房

　　“如今一个星期都难卖进来5套房”。位于汉口新华西一楼盘的销售人员在承受记者采访时表示，“目前市场状况太萧条，一天都很难卖出一套房，状况好也只能一个星期卖个三四套，我们周边的项目状况仿佛也都差不多。”

据亿房网新房研讨中心数据显现，10月份汉口二环内商品住宅成交仅仅只要295套，成交均价1.3万元/平方米左右。而同期，该区域在售楼盘15个。相当于每个楼盘每天卖不了一套房。而到11月分，汉口中心成交有所上升，据亿房网新房研讨中心研讨员陈龙表示，“11月中华城、美联西马名仕等项目的开盘加推是其片区成交量大幅增加的主要缘由，单个楼盘开盘的成交为整个片区做出了奉献。”

　　由此可见，在整个大的市场环境非常萧条的时分，由于汉口中心得天独厚的天文位置优势，房价也是只涨不跌，所以在这样的环境下汉口片区呈现出需求降落。从详细楼盘的销售去化数据来看，除少数项目的开盘去化率在六成以上外，大多数项目的开盘去化率均仅20-50%，以至局部项目的开盘去化率在20%以下。

武汉某知名代理公司担任人表示：“春节前房子卖不动，一个重要缘由是买房人嫌房价涨得太高，并且最近市场传言可能加息，所以买房人在等政府再出打压房价的政策，构成日益浓重的张望气氛。但开发商仗着2009年高价卖了大量房子，手中有钱，因而也在撑着不降价，降价的也是小幅度，涨价快，降价难。这种博弈估计将持续到春节后。”

汉口二环内小户型“绝迹”

　　房子卖不动，开发商痛快减少房子的上市量，暂时不推新房源。据亿房网新房信息员统计，目前汉口二环线内包括尾盘销售在内的楼盘不超越10个，主要集中在解放大道、唐家墩、开展大道一带，如中华城、西马名仕二期、台北沁园等少量楼盘在售。

从汉口沿江大道的武汉天地开端，到中山大道的三阳金城和宝利金中央荣御，京汉大道的大智嘉园，再到解放大道的融科天成，新华路的菱角湖万达广场，不断掩盖到开展大道左近的葛洲坝国际广场，这些在售楼盘都只要少量的房源供给，且楼盘价钱都是万元以上，除开房源紧缺，在售的户型都是120平米以上大户型，小户型“断货”。

可见，目前汉口中心要么剩下一些尾盘在售，要么售罄，新房源呈现出“青黄不接”的场面，据亿房研讨中心研讨员反映，汉口中心今年以来不断呈现“价涨量跌”的状态，特别是5月份最为明显汉口中心区5月均价为10384.43元/平方米，相比4月价钱上涨了152.93元/平方米，同比去年也上涨了7.32%，销量却比去年降落了38.80%。

　　该研讨员剖析，由于土地开发量小，在接下来相当长一段时间内，汉口中心区这种产品断档的现象还将继续存在，明显呈现“供需双降”的场面。

囤积居奇 汉口中心抗跌性最强

　　相关于近郊楼盘推盘、促销的风风火火，地处中心区的楼盘，由于综合素质优、货量不多是它们的最大优势，中心区好的地段所带来的各项附加值，自然会为楼盘加分。因而，中心区楼盘价钱自然更为坚硬。

以11月汉口中心楼盘成交价钱为例，11月成交均价达10877.03元/平方米，相关于10月份涨幅为0.85%，同比去年涨幅为11.04%。据新房研讨员剖析本月价钱上涨主要是受京汉1903、保利香槟国际、武汉城市广场等新项目价钱拉高作用惹起。

可见，在楼上下行过程中，汉口中心不但没有降价以至呈现了小幅涨价。据研讨机构引见，关于房产抗跌性如何权衡可采取定量的办法，如深圳等一线城市比拟普遍运用抗跌指数公式计算。详细公式为：抗跌指数=(最大涨幅-最大跌幅)/最大跌幅。这个计算公式同样能够用来计算片区的抗跌指数，指数越大抗跌性越大，指数越小则越不抗跌。以08年至2011年上半年为例，汉口中心最大涨幅为6.38%，最大跌幅为3.06%，抗跌指数108.63%。