纵观往常楼市的开展态势，降价已成为大势所趋，从一线城市到二三线城市，从小型地产开发商到全国性房企，无不在阅历着楼市的冰冻期。关于普通购房者来说，无论是政策如何变动，还是市场如何促销，抑或是开发商或淡定或耐心的姿势，一切的信息都指向一个令购房者纠结的问题，他们最关怀的是如何经过购房处理寓居问题，其中最为重要的一点便是在本人所能接受的范围内选到适宜的、性价比最高的房源。那么，哪些信号可以突破楼市目前的张望状态，让购房者洞悉最佳购房机遇呢?
信号1
大投资客抄底楼市
“春江水暖鸭先知”，在楼市中，只要在水里游泳的“鸭”才干真正第一时间感知水的冷暖，这绝非专家坐而论道，而是资金设身处地的敏锐嗅觉。历史经历证明，固然资金也会自觉，不过普通而言，大投资客、国际基金或者是具有丰厚抄底经历的企业呈现异动，是十分值得关注的信号之一。
据上海媒体披露的音讯，目前已有基金组团以5—7折的售价抄底上海楼市。据称，往常上海市场上很多在售项目，实践上都已被地产基金以7折左右的价钱收买。固然网上房地产显现这些项目的房源依然可售，但这些房源其实曾经易主，房源销售后的利润，大局部将属于上述地产基金。而其中不少地产基金的资金，正是来源于个人投资者。据北京媒体报道称，北京几个楼盘呈现了亿元大单，其背后均是一些不知姓名的隐身富豪。目前，市场的大投资客抄底动作尚不明显，缘由是楼价暂时并没有大幅度下调。
信号2
中心城区开端降价
“皇帝女不愁嫁”，说的就是市中心区的房子。市中心区由于土地资源稀缺、供给量缺乏以及购房人群等要素，价钱向来坚硬。在楼市调整的轨迹中，市中心区的房价是最愚钝的触角，常常要等到郊区楼价降落了一段时间、降落了一定幅度之后才会有所表现。而当市中心区楼价也开端下跌时，证明楼市曾经进入深度下调的阶段。
当前，济南市中心区的楼价相对还比拟坚硬。一方面，商家以为中心区的供给量一直有限，各盘的定位都比拟高端，因而底气较足。另一方面，中心区的项目或具有名校资源、或具有路段优势，这些都是众多郊区盘所无法比较的，因而眼下中心区各新盘、新货的报价都不低，商家仍有坚硬的勇气。当然，中心区内也有促销的项目，不过这些多数是尾货促销，可选单位很少，并不能由此判别中心区曾经开端呈现降价潮。市中心区楼盘开端降价，只能证明楼市曾经深度下调。而终究还要跌多久，那就是未知数了。
信号3
开展商抄底土地市场
如2008年底，各地政府如北京、广州、成都等逐步开闸放地，但由于拍地者寥寥，大多数地块常常以底价成交。
普通而言，在预期不佳、销售不畅的状况下，开发商会减少购入土地的预算，更审慎动手土地市场。正是如此，土地流拍与实力商家抄底土地市场两者共存的时分，意味着市场深度低迷时期的到来。而实力商家抄底土地市场同时意味着商家对后市的看好，因而，这同样可能成为购房者的一个购房良机。
固然局部主流房企纷繁减缓拿地步伐，但一些港资(外资)房企拿地热情不减反增，被业界解读为“抄底”之举。最近，局部开发商担任人均表示，在土地市场会愈加审慎，也没有商家公开表示将抄底土地市场。这是开发商对调控时间以及调控力度尚未有充沛把握的表现，同时也是市场依然持续低迷的标志。
信号4企业并购潮加剧
市场调整的加剧首先表如今企业的洗牌、“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”之后，剩下的是能阅历风雨的有实力的企业。企业并购潮的到来，是切肤的寒意。
据调查报告显现，今年前三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美圆，并购案多发作在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收买上。业内专家表示，今年呈现如此多的并购很正常，这种状况在历次重要调控的关键阶段都会发作。2004年“8·31”新政以后发作的并购、2007年“9·27”房贷政策引发的市场萧条招致2008年并购潮加剧，今年的并购与那两年相比，不算是最多的。
某开发商的破产风闻更是抢手话题，对市场判别悲观，土地转让日渐活泼，一些今年销售状况尚佳、有一定资金优势的开发商都早已亲密关注调控下行业洗牌带来的扩张机遇。
信号5
业主降价维权增加
汹涌澎湃的队伍中，夹杂着妇女和老人，参与者手中普通都会举着“奸商”、“退房”、“赔偿”之类的标语，这支队伍呈现在不同城市、不同楼盘的售楼处，呈现在楼价短期内急降的市场中，成为楼市中的一个最容易辨认，也是最直接的标志性信号之一。
从8月份开端，北京、上海一些楼盘开端降价。短时间、大幅度的降价让那些数周前购房的业主倍感气愤，售楼处遭遇老业主的围攻。日前，济南某楼盘推出“保值协议”，承诺假若楼盘降价，业主将会得到补偿，不晓得此举能否给市场以“定心丸”之效?业主降价维权案例的增加，意味着楼价“跳水”行为的增加，是楼市猛烈调整最直观的表现。
在多年来反重复复的楼市调控中，有人总结出一个推论：要察看房价是真降还是假摔，只需看能否有业主维权事情发作即可。从越来越多的维权事情来看，楼价是真降了。
信号6
调控政策呈现调整
中国楼市向来是政策市。从目前的宏观调控之手来看，似乎仍是大棒高高举起。但是，众所周知，限购令并非持久之计。上周，武汉住房保证和房屋管理局宣布，自12月1日起放宽该市享用契税优惠的普通住房规范，放宽普通住房规范后，武汉市七成以上的商品房都在享用契税优惠之列。这是在北京调整普通住宅规范后，第二个大城市调整普通住房规范。在高层一再强调房地产调控不放松的背景下，中央政府此举意味深长。
随着年底临近，局部城市的限购令也行将到期。虽然住建部已知会中央政府，若没有极端特殊状况，须出台政策对限购令有效期停止持续，但是作为非长期政策的限购令，仍给市场以想象空间。限购令在当前的存在依然是在打一个时间差，它在为城镇个人住房信息系统完成全国联网、房产税成型等政策成熟腾挪出时间和空间。假设限购令退出市场，可视为市场极可能酝酿上扬之势的标志之一。
信号7
贷款宽松，利率下调
银根的松紧，直接招致了房地产景气指数的上下。从贷款政策上看，假如呈现住房贷款鼓舞性消费的倾向，则是较明显的市场转向的标志。
存款准备金率三年来的初次下调将于本周开端正式施行，市场将迎来近4000亿元的资金释放。但是，准备金调整并未能给银行个人房贷额度疾速松绑，如今即便是初次置业者的贷款条件也仍趋于严厉。剖析估计，银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷范围微调需等明年第一季度以后。
对个体房贷者来说，假设房贷政策呈现宽松迹象，特别是呈现鼓舞性房贷政策的时分，则表示市场底部可能马上就要过去了。明年年初的房贷政策能否会宽松，尚待察看。
信号8
成交量明显放大
成交量是市场风向一个十分重要的指标。所谓“量在价先”，成交量上去了，价钱必然会往上走。特别在市场长期低迷的状况下，假如呈现成交量放大的迹象，那么则是市场行将走出低谷的标志。
据国度统计局最新发布的11月份70个大中城市住宅销售价钱变动状况显现，继10月房价环比指数初次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价钱环比降落的城市数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。济南11月份环比下跌了0.2%，同比上涨了1.4%。10月呈现的新房二手房价钱双双下跌的场面在11月持续，11月二手房价钱环比下跌了0.1%，同比上涨了2.0%。惨淡的销售业绩让济南的楼市濒临冬眠状态。目前的楼市前景依然显得非常怅惘，一时的起起落落在整个动乱的楼市年里是无法左右房地产的开展方向的。成交量的萎靡不前显现出当前的济南楼市仍处于低迷场面，显然尚未见到曙光。