武汉楼市12月竟然呈现了“日光盘”，后湖星悦城12月18日刚刚上市，不到半天就被刚需客户一抢而空。据理解。星悦城还并非个案。亿房数据显现，武昌和汉阳也各有1个楼盘在开盘当日亿几告售罄。这种奇景在年关的呈现是表示楼市的回暖，还是只是开发商低价促销惹起的“回光返照”，又或者是一次偶尔?

星悦城等楼盘晒“日光”回暖

　　后湖楼盘星悦城上市，300套房子价钱全部低于7000元/平方米，半天简直被刚需客户一抢而空。

　　星悦城开盘现场时，家住杨汊湖的拆迁户周女士刚刚选房终了。她选的一套79平方米的两房，总价52万元，单价6522元。周女士引见，此前听说开发商打出“6500元/平方米”的起价，以为又是噱头，直到头天晚上听置业参谋说，一切房源单价都在7000元以下，她才带了家人前来选房。

星悦城担任人称，“其实定价6500元/平方米，主要是等待新盘能一炮打响，综合计算土地和建安等本钱，这个价钱房企没赚到钱，后期的房源不会再以这个价钱推盘。”

　　据记者理解，12月18日武昌保利蓝海郡开盘，当天去化率接近8成。整体销售额超越1亿元。这样的销售业绩，在如此淡漠的市场下，可谓奇观。

　　“这个楼盘性价比比拟高，开盘的价钱很实惠，比四周的一些楼盘更划得来，而且开发商还准备了多重礼包回馈客户”。一位购房者在承受记者采访时表示，这里的房子实践得房率、运用率远高于同类物业，视野也很好，周边的风光都不错。

　　另外，汉阳万科汉阳国际12月11日首批推出的210套房源，在短短2小时内销售率即近90%，现场销售显现牌一路飘红。在当下日趋冰冷的汉阳楼市，无疑是扔下了一枚重磅炸弹。

　　有材料显现，该楼盘早在12月3日亮相时，售楼部来访人数就到达2000多，以至带动了周边其他项目的上门量;认筹当日也吸收了逾800组客户。据知情人士引见，当天去预定的客户十分多，售楼处外的汽车都排起了长龙。据笔者理解，面对如此喜人的成果，开发商曾经在着手新品的推出，希望趁热打铁。

从上表能够看出，12月热销楼盘都有不同水平的降价或者促销，并且价钱都锁定到了7000-8000元左右，而剖析人士以为，这个区间正好是多数刚需群体可以承受的价钱范围。

　　此外，也有业内人士表示：“12月呈现这种现象，这能阐明开发商开端急了，拿出了‘降价促销’的牌子，想挽回一些‘冻伤’的损失”。

　　“逆势热销”难掩售楼处“寒冬”

　　据亿房网新房信息显现，近一周主城区商品住宅销售套数1350套，较上周减少99套，减幅6.83%，均匀每天销量为193套。楼盘成交均价主要集中在6000-8000元/平方米，占到了整体成交量的42.67%，较上周减少3.16%。但星悦城等少数楼盘的热销并没有影响到武汉楼市的“温度”，各大楼盘销量依然呈现下滑的趋向。

　　一位研讨人士以为，这些12月业绩还算不错的楼盘，根本上也是靠降价才拉动销量。而不少楼盘的售楼处仍是“门前车马稀”。

同策咨询研讨总监张雄伟表示，假如只是个别项目经过下调价钱，让出利润空间取得良好的市场反响，以至呈现“日光盘”“排队买房”等在楼市旺季呈现的状况，关于宏观成交上反而会形成反作用。

　　“譬如在一个板块假如有几个项目率先降价，最直接的就会消化掉大量市场需求，关于同区域的其它项目及二手房市场来看，成交反而呈现降落。”张雄伟指出，再进一步来说对周边开发商也会放缓推盘速度，防止由于需求缺乏而呈现“降价失效”的状况，这就进一步加剧了楼市的张望氛围。

成交数据也印证了这种说法，武汉主城区的住宅销售较上周反而减少99套。开发商或许曾经对2011年的楼市迫不得已了，仅靠掉价等几种手腕猛提销售量就想形成楼市“回暖”的假象，无疑是“掩耳盗铃”，难以掩饰楼盘售楼处的冷落。

年底冲量为哪般

　　“最近卖得特别好的这几个楼盘，价位是同区域中最低的，有的以至曾经低于本钱价。” 赢商投资管理公司总经理方芳以为。目前的购房人群中，刚需依然是主体，价钱到7000了，已接近2009年上半年的价钱，很多人买得起了，就会下手。至于这些人能否看好后市，这并不重要。后湖“日光盘”就是为了抓住这些刚需人群。

　　据亿房研讨中心研讨员郑军华透露，星悦城等楼盘在年底的冲量，一是为了在年底跑下销售量量，补偿一些损失，二是一种宣传，为楼盘后期的加推做准备。星悦城以6500的价钱推盘就是在一个噱头，吸收更多的“看客”围观，这样既能增加如今的业绩，有能扩展楼盘在业内的影响力，其他楼盘也不无这样的想法。

年底冲量或许也是不得已而为之，据悉，武汉局部房地产企业的资金链日趋慌张，不少开发商资金比拟慌张，在年底经过降价等手腕冲一下销售量，也能够缓解企业的危机，这是能够了解的。在冲量的这段缓冲期，武汉的楼盘价钱是值得等待的，或许会爆出更令人惊喜的价钱。但要留意，价钱不是购房者思索的基本要素

　　“在楼市越冷的的大环境之下，除了价钱为购房者关注，产品的质量质量更是购房者购置的自信心保证，高性价比的房子才会在楼市旺季中引来购房者的喜爱”，业内专家称，毕竟市场最终比的是质量，冲量或答应以处理一地一企暂时的危机，却绝不可能成为持久之计。