买卖情况：成交连续低迷
楼市张望氛围曾经构成。自2011年第四序度以来，开辟商资金压力不时增大，促使其开端不时促销跑量，大中都会房价呈现下行势头，房价泡沫逐步被挤出。
1)成交：一线都会楼市总体成交量比拟 2010年降落19.49%。2)供给：天下重要都会楼市库存量均处在高位。下半年以来，贩卖萎缩加上新盘不时上市，首都、上海、广州、深圳等都会新居库存量均连续坚持在汗青高位。3)价钱：在政策严格打压下，房价过快下跌的势头失掉了有用停止，调控结果在限购都会展现。面对成交量连续低迷的近况，首都等大中都会主流品牌企业纷繁实验“以价换量”战略，局部楼盘加大促销力度，拉低团体成交均价。
楼市瞻望：连续对峙房地产调控不坚定 楼市堕入深度博弈
2011年房地产调控事关中间当局公信力和中国经济安康开展的大局。中间政治局集会近期定调2012年经济事情时明白示意“对峙房地产调控政策不坚定，促进房价公道回归”，随后首都、上海、广州、深圳等11个大中都会接踵公布楼市调控政策将持续；估计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。
11月尾，央行近三年来初次下调存款预备金率，估计2012年钱币政策将由2011年的“稳中偏紧”向“妥当”变化但面面俱到抓紧大概性不大。
2012年，楼市大概堕入深度博弈。估计在2012年上半年，调控结果将进一步展现，需求仍将被抑止，一线都会及重点二线都会受政策影响的水平仍将扩展。因为房地产价钱仍未呈现房价显着降落或到达中间的预期，目前政策仍将持续，这使2012年、分外是上半年的市场压力不时增大，行业危害上升。
2011年12月中国重要都会室庐市场买卖谍报
1) 供给状况：12月重要都会库存量压力连续增长。广州商品室庐可售增长79.94万平方米，上海、南京商品室庐可售量增长均超越30万平方米，深圳商品室庐可售量增长18万平方米,首都可售量较上月根本持平。因为2011年上市楼盘增长以及政策打压之下贩卖萎缩，招致天下重要都会楼市库存量均处在高位。
2) 市场需求：本月，30个监测都会中，近对折都会成交面积环比下跌，东莞环比跌幅最大，达37.52%。10个重点都会中，首都受保证房成交影响，环比成交大幅下跌；深圳、杭州多处新上市楼盘促销，拉高本月成交量；上海、广州、武汉等都会买卖量根本维稳。时至年末，各都会保证房连续上市，加之先上市楼盘促销增长，本月成交团体略有上升。
3) 成交价钱：本月30个监测都会成交价钱稳中有降，此中蚌埠环比跌幅最大，达22.01%。重点都会中，深圳跌幅达14.33%，；上海、天津、广州成交均价无显着动摇，杭州受保证房以及低价房源大幅成交影响，成交均价亦跌一成。