调控效果渐显 武汉房价下跌指日可待？

　　江城楼市人气急剧下降 “促销”大战一触即发！

　　已经明确实施细则的“限购令”，让江城楼市迎来了前所未有的“非常时期”。近日，记者深入在售楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景时发现，楼市交易气息已经悄然转变，无论是新盘还是二手房交易，均显现出明显“寒意”。多数业内人士认为，楼市限购细则正在极大地影响着购房者的购房行为，活跃在去年本地楼市里的投资型需求和改善需求已经大大降低。(详情)

　　急调节奏急改产品 江城开发商恐慌升级!

　　加息!限购!国八条!频繁的调控政策给了武汉楼市重重一击，这些强劲的楼市政策也终于触动了开发商的神经。面对史上最严厉的楼市调控政策，江城各开发商有的跑步入市、加快推盘节奏，有的却捂盘惜售、推迟开盘时间，更有甚者临时调整产品结构应对新政。(详情)

　　均价6557元每平米 武汉楼市首现量价齐跌

　　3月7日，记者从武汉市房管局获悉，根据对全市(7大城区、两大开发区及6大远城区)范围的统计，2月，我市新住房共卖出50万平方米、4633套，成交均价为6557元每平米。我市楼市一年以来首次出现量价齐跌。

力度空前 第三轮调控“凶猛”袭来

　　1月26日 国务院出台“新国八条”

　　国务院再出“新国八条”进行第三轮调控，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房，坚决遏制投资投机性购房。同时通过加大保障房建设，调整完善相关税收政策，严格住房用地供应管理，建立约谈问责机制等一系列举措，进一步做好房地产市场调控工作。（详情）

　　2月22日 武汉市出台升级版限购令

　　政策规定，自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。(详情)

　　3月9日 住建部：时刻准备出台新一轮楼市调控政策

　　住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受中国证券报记者采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。

“汉九条”细则

    ■暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其售房。

　　■在中心城区大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。

　　■落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。

　　■散布虚假信息者将被追责。

　　■建立市房地产市场调控部门联席会议制度，由市人民政府分管副秘书长任召集人，市人民政府研究室、市住房保障房管、监察、国土规划、国税、地税、物价、统计局、武汉住房公积金管理中心、湖北银监局、人行武汉分行营管部等部门和单位为成员单位，加强市场调控组织领导。

　　■合理确定新建住房价格控制目标，报市人民政府同意后在今年一季度内向社会公布。

　　■坚决确保完成我市今年11.17万套(万户)保障性安居工程建设目标任务，其中：新增廉租住房租金补贴0.4万户;新建廉租住房0.55万套;建设经济适用住房1.5万套;筹集公共租赁住房3万套;建设限价商品住房2万套;完成各类棚户区改造3.72万户。

　　■严格执行房地产市场调控的相关税收政策。按照国家有关规定，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　■对贷款购买第二套住房的家庭，规定其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。配合银监部门加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查。（武汉房地产市场信息网）