年底，不少在外工作的老乡回汉看房，而按照我市“限购令”，在汉没有纳税或社保证明者不能在汉买房，而最近有多家楼盘售楼员出歪招，忽悠外地购房者规避“限购”，产生购房纠纷。昨日市房管局有关人士提醒外地购房者，在购房前一定要弄清楚自己是否被“限购”，不要听信个别售楼员支的歪招。

集体户口大学生视为本市居民

　　在沌口上班的周小姐称，自己和男友毕业后户口都落在人才交流中心的集体户口上，由于上班时间不到一年，提供不了这么长时间的纳税证明，是否能买房?

　　房产部门认为，外地人在汉上大学，不论户口是在学校还是在托管机构的集体户口上，都算是本地常住居民，均按本市户口对待。但如果已经从集体户口上转回原籍或其他地方，则按外地人购房政策执行。

　　继承、还建不需查套数

　　最近家有老人去世的沈先生称，名下已有两套房产，现在老人房子要过户给自己，这种情况能办吗?对此，房产部门解释，遗产继承、直系亲属赠与等情况，不属于在市场上购买房产，不需先查购房资格，可直接办理过户，但需缴纳正常的税费。此外，拆迁还建等产权置换类也不受名下房产套数限制。

在深圳工作的荆州人陈女士回汉时，在汉口三环附近一楼盘看房。售楼员对她说，其是荆州户口，可在汉买房。陈女士交了60多万元首付款。回到深圳后咨询律师才知道，非武汉户籍在汉买房必须提供1年在汉纳税或社保证明，而陈女士没有，她赶紧要求开发商退房，而开发商却拒不退房。

　　在汉阳“四新片区”交了1万元定金的朱先生也碰到类似“退房难”问题。他在不太清楚是不是武汉户口的情况下，就在售楼员劝说下交了定金，交完后发现自己被“限购”，想退定金，拖了一个多月都没解决。

对此，市房管局有关人士说，外地购房者下定金、付首付前一定要弄清楚是否有购房资格，不要轻信售楼员的“种种办法”可以规避“限购”。房管部门一旦发现开发商与购房人串通、提供虚假证明、信息，将暂停其网上签约，也就是说交了房款以后是办不了房产证的。由此产生的损失，如果是开发商作假，由开发商承担;如果是购房人作假，由购房人自行承担。

市房管局有关人士表示，近期发现部分销售楼盘存在的问题，主要包括：开发商试图通过造假规避“限购”，与购房人串通、提供虚假证明材料;一些交了定金的购房者被“限购”后，开发商迟迟不退定金，有的甚至扣除违约金或不予返还等。

武汉房管部门权威回复 以下情况不限购：

农村住房不算套数

　　黄陂居民刘女士询问，自己进城多年，想在城区买套房，但自己和丈夫在农村各有一套房，像这种情况能在市区买房吗?对此，房管部门解释，远城区农村房子的交易一般由武汉农村综合产权交易所管理，不纳入商品房和存量房的交易平台，因此不计入房产套数。

　　此外，由于外地房产信息未联网，武汉行政区以外的房产暂未计入套数。

集体户口大学生视为本市居民

　　在沌口上班的周小姐称，自己和男友毕业后户口都落在人才交流中心的集体户口上，由于上班时间不到一年，提供不了这么长时间的纳税证明，是否能买房?

　　房产部门认为，外地人在汉上大学，不论户口是在学校还是在托管机构的集体户口上，都算是本地常住居民，均按本市户口对待。但如果已经从集体户口上转回原籍或其他地方，则按外地人购房政策执行。

纳税证明不限时间

　　武汉限购令规定，外地户口需要提供武汉市一年纳税证明或社会保险缴纳证明，才能在汉买房。在汉正街上班的仙桃人陈先生称，自己2009年在武汉上班时交了社保，但去年换了一个打工地后就没有交了，这种情况能买房吗?

　　房产部门介绍，只要能提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人就可在汉买房，没有具体时间限制，但缴纳时间必须要超过一年。

子女满18岁 可另算一户

　　本市户籍居民家庭没有住房或者拥有一套住房的，不被限购，不过最多只能买两套住房。已经有两套房的，如想换房，必须将手中房产至少卖掉一套才行。

　　此外，家庭中满18周岁的成年子女，可单独另算一户家庭，其买房不计入家庭住房套数，即子女成年的三口之家，不论户口是否在一起，一共可拥有四套住房。