算楼盘本钱 看楼盘降价空间有多大

　　日前，有网友经过地盘拍卖的公开数据和大致的建安本钱等，预算出了两个楼盘的大致本钱，称可以从楼盘本钱看降价空间。。（武汉房产信息网）

　　如南湖片某楼盘，最初拿地的价钱是10.3亿元，合楼面地价就是1616元/平方米;该楼盘为高层，小区绿化等情况不错，预算其建安本钱2200元/平方米。税费包罗税、营销费、治理费、资金本钱等，普通是楼盘售价的25%左右。例如该楼盘卖8000元/平方米，则税费本钱大约2000元/平方米。该楼盘的大致本钱为楼面地价+建安本钱+税费，合计5816元/平方米，利润为2184元/平方米，毛利率27.3%，也就是说，楼盘若坚持微利，还有足够降价空间。。（武汉房产信息网）

　　该网友以为，想买房的市民可以经过公开的地盘本钱等材料，触类旁通，剖析楼盘的本钱和售价。利润空间小的楼盘，大幅降价的空间也小，购房人也不必担忧买房之后开拓商立时降价兜售了。。（武汉房产信息网）

若何买

　　重点存眷 这些房子将领先降价

　　在房价回归理性的进程中，哪些房子会领先降价呢?据剖析，地王身边的制品房;轨道旁边的公寓房;高房价期间的高层塔楼;投资性公寓几类房产在房价理性回归的进程中，会领先降价，购房者可重点存眷这几类房产，从实践需求动身，实时下手。。（武汉房产信息网）

上半年房价见底 合适抄底

　　可以预见的是，2012年上半年，因为存量持续高企，调控继续，价钱战的持续已是不成防止。但房价会否在这轮拼杀中见底?当前，大大都业界人士以为，房价很能够在本年上半年见底。。（武汉房产信息网）

　　估计2012年武汉全年商品房屋供给量1400万平方米，同比增进17%。而2012年房屋成交量估计700万平方米，同比削减25%。到2012年岁尾全市估计存量将达1500万平方米，房价降幅将在8%-12%。。（武汉房产信息网）

何时买最适宜

　　2012年重点存眷5月、10月两个节点；2012年的楼市在调控力度不见放松的前提下，基调照样张望。然则，由于将要面对愈加宏大的资金压力，开拓商将不得不晋级优惠办法，而2012年春末夏初和“十一”黄金周前后，刚需可寻觅适宜的时机出手。。（武汉房产信息网）

　　关于刚性需求者来说，2012年可重点存眷5月、10月两个工夫节点。

　　在方才曩昔的一年里，包罗北京上海等在内的一线城市楼市，在极为冷落的情况下渡过了困难的一年。就2012年来说，行情转暖的能够性简直不存在。因而可以初步判定，2012年楼市固然不太能够复制2011年的行情，但在市场情况并未呈现改动的前提下，照样会走出类似的行情；。（武汉房产信息网）

自住型购房者 2012是良机

　　从购房需求的性质剖析。2012年，关于短线投契需求，根本没时机。关于长线投资需求，仍可恰当购房，固然将来五至十年，不成能重现大涨的态势，但一定将是正增进，肯定会跑赢CPI，甚至略超GDP增幅。

　　关于自住需求，购房的首要目标是改善生涯情况，不用太在意房价动摇，幸福是第一位的，应该抓住可贵的购房机遇。。（武汉房产信息网）

详细购置时点还要看需求

　　不焦急者可以等等看

　　青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟透露表现，这是一个战略问题。假如急着住，任何时分买都不吃亏，都有买的事理。假如不是特殊急着住，要看准机遇再买。别的，购房者对房子的选摘要多元一些。比方本来要在某区域买房，但该区域房源稀缺，房价不变;而其他区域房价降了，这也是可以思索的。（武汉房产信息网）

　　“假如不断不买房，相同有时机本钱的问题，将来有很多不成预期的状况，比方推出新的税种，添加持有本钱或购置本钱等。也能够错过最佳的购置机遇。详细的购置工夫点还要看需求。”有关专家建议。（武汉房产信息网）

　　从另一个方面看，固然外表上房价下降了，但因为利率进步，购房者的借款本钱也响应进步。目前买房并不克不及获得实惠。关于房地产市场的去泡沫化，也有专家透露表现，调控结果曾经逐步凸显，但到泡沫的悉数挤出，尚需时日。关于那些不焦急购房者，可以再等等看。（武汉房产信息网http://www.17-n.com/newsshow.php?id=1044421）